Exclusivité CABINET BEDIN - ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE BOURG. Un emplacement privilégié au cœur de la ville !

Située en plein centre-ville, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché où tout est accessible à pied : écoles, commerces, mairie, poste, complexes sportifs, parc et transports en commun.

Un cadre de vie idéal pour conjuguer praticité et qualité de vie au quotidien.

Édifiée sur une parcelle d'environ 1100 m², cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant, un dégagement, un cellier, trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou salle de jeux.

À l'étage, l'espace parental se compose d'une chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC, offrant un véritable cocon d'intimité.

Cette maison offre une excellente base pour un projet de rénovation et de modernisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel, son terrain et son emplacement privilégié constituent une opportunité rare sur le secteur.

Une cave et un garage complètent le tout.

Contactez-nous au ou au . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2791 et 3777 Euros/an (année de référence 2023)