LES PONTS-DE-CÉ – MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES et 1 BUREAU– SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 577 M² Située dans un environnement calme et recherché des Ponts-de-Cé, cette maison construite en 1968 offre une surface habitable d'environ 130 m² et bénéficie d'un beau potentiel. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² avec sa cheminée fonctionnelle, offrant un agréable espace de réception et de vie familiale. La cuisine indépendante, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète cet espace. L'espace nuit se compose de quatre chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou de créer facilement un bureau selon les besoins. Une salle de bains complète l'étage. Au niveau inférieur, un sous-sol complet vient apporter un véritable confort supplémentaire. Il offre de nombreuses possibilités d'utilisation : atelier, stockage ou encore aménagement d'espaces complémentaires. Implantée sur une parcelle de 577 m², la propriété dispose également d'un extérieur permettant de profiter pleinement des beaux jours et de stationner plusieurs véhicules. LES ATOUTS: Maison individuelle d'environ 130 m² 4 chambres 1 bureau Pièce de vie d'environ 40 m² Sous-sol complet Terrain de 577 m² Stationnement sur la propriété Environnement calme Proximité immédiate des écoles, commerces et transports Beau potentiel après rénovation UN PROJET À PERSONNALISER Des travaux sont à prévoir, notamment afin de moderniser et d'améliorer le confort général de la maison. Ils permettront aux futurs propriétaires de repenser les espaces et de créer un intérieur correspondant pleinement à leurs envies. Une maison familiale offrant de beaux volumes, un terrain agréable et un potentiel intéressant, idéal pour un projet de rénovation aux portes d'Angers. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement. Prix de cession, honoraires d'agence inclus : 234 330 € Honoraires charge acquéreur: 6,5% Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Une visite? Contacter Louis-Jérôme L'Hélias au , Immatriculé 999 173 669 R.S.A.C. Angers Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller SDS IMMO L'AGENCE : Louis-Jérôme L'HELIAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 173 669 RCP A278519924