Paris à moins de 10 000 euros le mètre carré

Chute des Transactions

Alors que le secteur immobilier a profité d'une belle croissance pendant quatre années consécutives, avec des ventes mensuelles dépassant toujours le million, les choses semblent avoir pris un virage. En août 2021, on notait un pic impressionnant avec plus d'1,2 million de transactions (cumul sur 12 mois). Cependant, les projections pour décembre 2023 ne s'élèvent qu'à 920 000 transactions, soit une chute de 17 % par rapport à décembre 2022. Loïc Cantin, le président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), met en lumière cette baisse drastique, affirmant qu'il s'agit de "la plus forte baisse de volumes sur un an depuis la fin de la Seconde Guerre mondiale."

Causes de cette baisse

Les prévisions initiales étaient plus optimistes. Durant l'été, en se basant sur les avant-contrats, les notaires du Grand Paris envisageaient un prix moyen au mètre carré qui dépasserait toujours les 10 000 euros à la rentrée. Mais l'environnement économique actuel, avec des taux de crédit en hausse et une inflation galopante, a déjoué ces pronostics. L'accès au crédit est devenu plus compliqué, diminuant d'autant le pouvoir d'achat des ménages et leur capacité à emprunter. Cette tendance se reflète clairement dans les chiffres : une chute de 23 % des ventes à Paris entre mars et juin 2023 par rapport à la même période en 2022.

Conséquences sur le marché

Ce climat a profondément modifié le rapport de force sur le marché. Les vendeurs, autrefois en position de force, sont désormais en difficulté, subissant la pression croissante des acheteurs désireux de négocier.

Vers quoi se dirige l’immobilier Français ?

Selon BFM Business, Paris n'est pas la seule ville à connaître une correction des prix. Lyon et Bordeaux voient aussi leurs valeurs immobilières dégringoler. Cependant, certaines régions, comme la Loire-Atlantique et le Finistère, résistent à cette tendance et notent même une légère hausse des prix.

En résumé, si vous envisagez un achat immobilier, il semblerait que le moment soit propice, surtout si Paris fait partie de vos options.