Comprendre le rôle du syndic de copropriété : charges, responsabilités et plus

Le syndic de copropriété est la personne morale ou physique en charge de la gestion et représentation de la copropriété. Choisi par vote majoritaire lors de l'assemblée générale des copropriétaires, il ne faut pas le confondre avec le syndicat de copropriété qui inclut l'ensemble des propriétaires de l'immeuble.

Être syndic de copropriété requiert certaines conditions, notamment pour les personnes morales. Ces dernières doivent posséder une carte professionnelle de gestion immobilière, un casier judiciaire vierge, une garantie financière et une responsabilité civile professionnelle. Ces critères ne sont pas exigés pour les personnes non professionnelles, souvent désignées dans de petites copropriétés.

En devenant propriétaire en copropriété, vous obtenez des parties privatives (appartement, cave, parking), mais aussi une quote-part des parties communes - le "tantième de copropriété". Cette répartition est essentielle lors du calcul des charges à régler chaque trimestre.

L'adhésion à la copropriété implique l'acceptation de règles spécifiques. Les charges de l'immeuble, par exemple, se divisent en deux catégories. Les charges générales concernent l'entretien des parties communes (nettoyage, ravalement de façades, éclairage), tandis que les charges spéciales sont réparties selon l'utilisation individuelle de chaque copropriétaire (chauffage, eau, ascenseur).

L'achat d'un bien en copropriété implique donc une bonne compréhension du rôle du syndic de copropriété, des charges associées, et des responsabilités du copropriétaire. Éduquez-vous et préparez-vous à ce nouvel environnement pour une transition en douceur.

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