Actualités immobilières : le guide de la rentrée 2023

1. Moins d'acheteurs qu'en 2022

Depuis mars 2023, 45% des demandes de financement ont été rejetées par les banques (contre 4,5% en 2020). Il y a donc moins d'acheteurs, entraînant plus de concurrence pour les biens disponibles à la vente. 

• Selon la FNAIM, il y aura 950 000 transactions pour toute l'année, ce qui représente une chute significative de 15% par rapport à 2022.
• Le nombre d'acheteurs sur le marché a baissé de 45% entre mars 2022 et mars 2023. 
• Le nombre de biens en vente sur le marché a baissé de 2%.

2. La problématique des taux d'intérêt

La question des taux d'intérêt est primordiale. Malheureusement, une baisse ne semble pas imminente, les taux d'intérêts ont plus que doublés en 18 mois. La présidente de la Banque Centrale Européenne, Christine Lagarde, a récemment affirmé que la lutte contre l'inflation demeure prioritaire. Ainsi, tant que l'inflation n'est pas sous contrôle, les taux continueront de grimper. Des taux supérieurs à 5% sont donc anticipés en fin 2023 ou début 2024.

3. L'impact sur les prix

Les budgets des acheteurs sont donc de plus en plus restreints. Face à l'absence de baisse des taux d'intérêt, la relance du marché immobilier dépendra essentiellement d'une réduction des prix des biens immobiliers. Cette baisse devra neutraliser l'impact de l'augmentation des taux.

4. Quid des Propriétaires Actuels ?

Alors, est-il temps de vendre ?

La stagnation du marché immobilier est typique d'un changement de marché. Avec la hausse continue des taux d'intérêt, il est probable que la correction des prix s'accélère. Ceux qui envisagent de vendre prochainement devraient considérer une mise sur le marché immédiate, ajustant leur prix selon les tendances actuelles pour attirer des acheteurs encore solvables.

En somme, les propriétaires actuels doivent se préparer à une période de turbulences. La baisse des prix semble inévitable, menant finalement à un nouveau cycle du marché immobilier.

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