Vendre avant d’acheter – combien ça coûte ?

Vendre son bien avant d’en acheter un nouveau présente de nombreux avantages. Cependant, cette option représente des frais cachés qui peuvent vite faire monter la facture et devenir un désavantage majeur.

L’agence immobilière 

Lorsque vous vendez votre bien, l’agent immobilier touche une commission de 4 à 10% sur le prix de la vente. 

Si votre bien est vendu à 150.000€ avec une commission moyenne de 5%, les frais d’agence seront de 7.500€.

Les frais de notaire – ou frais d’acquisition

Appelés communément frais de notaire, ils sont véritablement composés d’une majorité de taxes collectées pour l’État. Ces taxes seront différentes selon que le bien soit neuf ou ancien. Pour l'achat d'un bien neuf, ces taxes sont diminuées. La rémunération du notaire sera faite, selon un barème légal, proportionnellement au prix de vente. Ces frais sont à la charge de l’acquéreur.

Pour l’acquisition de votre nouveau logement dans le Nord pour un prix de 200 000€ , 15.700€ seront à verser au notaire. En revanche, pour l’acquisition d’un bien neuf de même valeur, ces frais ne seront que de 4.500€. 

Les frais de déménagement

Le double déménagement fera passer ces frais du simple au double. Rajoutez à cela la location d’un garde-meuble allant de 100 à 150€ pour contenir les affaires d’un appartement de 100m2. 

Les frais de déménageurs professionnels dépendent de la surface de votre logement, du volume et de la valeur de votre mobilier, de la distance entre vos biens et de leur accessibilité. 

Pour un déménagement d’une maison de 100m2 avec formule standard dans un box ou un bien proche dans l’attente de l’acquisition de votre nouveau bien, comptez 1.400€, puis 1.900€ pour un déménagement Lille <-> Rennes par des professionnels. Entre amis, les frais seront réduits à 800€, sans compter certains frais annexes comme leur logement ou les repas partagés.</->

La location temporaire

Une période de transition est fréquente. La location d’un logement en attendant l’achat de votre nouveau bien peut être nécessaire. Un délai de 2 à 3 mois est à prévoir entre la signature du compromis de vente et la remise des clefs, et ce, si aucun travaux n’est à prévoir dans votre nouveau bien.

Ainsi, pour prévenir toute pression familiale en plus de celle du déménagement, vous louez un appartement à Lille de 4 pièces pour que chacun ait sa chambre, 1.500€ est un loyer raisonnable. La somme de 4.500€ est alors à prévoir dans votre budget déménagement.

Zefir, une alternative plus avantageuse ?

Pour acheter votre nouveau bien sans avoir recours à une location temporaire et un double déménagement, Zefir vous propose un service rapide, certain, avec des frais fixés entre 4 et 8%. 

Vous recevez l’entière somme du prix de vente de votre bien grâce à un compromis de vente ferme et sans conditions. Zefir se charge de tout, ne vous laissant qu’à attraper votre agenda pour choisir la date du déménagement.

Ainsi, recevez vos 150.000€ estimés pour satisfaire votre nouveau rêve immobilier. Aucun frais cachés, seulement entre 4 % et 8% de frais de service soit 12.000€ maximum.

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