Acheter avant de vendre – combien ça coûte ?

Acheter une nouvelle maison avant de vendre son bien actuel a l’avantage de sécuriser un coup de cœur immobilier. Cependant, une analyse rigoureuse des frais est nécessaire pour vous éviter une mauvaise surprise. Quel budget, réel, faut-il prévoir pour déménager ?

Les frais de notaire – ou frais d’acquisition

Appelés communément frais de notaire, ils sont véritablement composés d’une majorité de taxes collectées pour l’État. Pour l'achat d'un bien neuf, ces taxes sont diminuées. La rémunération du notaire sera faite, selon un barème légal, proportionnellement au prix de vente.

Pour l’acquisition de votre nouveau logement dans le Nord d’une valeur de 200 000€, 15.700€ seront à verser au notaire. En revanche, pour l’acquisition d’un bien neuf de même valeur, ces frais ne seront que de 4.500€.

Les frais de déménagement

Les frais de déménageurs professionnels dépendent de la surface de votre logement, du volume et de la valeur de votre mobilier, ainsi que de la distance entre vos biens et de leur accessibilité.

Le déménagement d’une maison de 100m2 coûtera environ 1.900€ pour un déménagement Lille <-> Rennes par des professionnels. Entre amis, les frais seront réduits à 800€, sans compter certains frais annexes comme leur logement ou les repas partagés.

Les frais de prêt relais

Le prêt relais est très fréquemment utilisé pour acheter avant de vendre. La banque vous débloque 50% à 70% de l’estimation du prix de vente de votre bien actuel pour un délai de 2 ans maximum. Le taux des intérêts de ce crédit se situe entre 0,5% à 1,90%.

Illustrons cela avec un taux d’intérêt moyen de 1,20% et une estimation de vente de votre bien actuel à 165.000€. En un an de prêt relais, il faut alors compter un total de 1.980€ dus pour les intérêts.

Le risque de surestimation

La différence entre le prix estimé et réellement vendu de votre bien est un risque fréquent. Attention aux estimations trop généreuses, ou vous risquez d’avoir un manque imprévu de trésorerie. Cela peut vite faire tourner votre rêve immobilier au cauchemar financier.

Dans notre exemple, vous avez déménagé dans votre nouveau logement acheté pour 200.000€. La fin du prêt-relais est proche. Par empressement votre bien s’est vendu à 150.000€ au lieu de 165.000€. La vente du bien et un apport initial de 35 000 ne sont pas suffisants, il vous reste 15 000€ à débourser.

L’agence immobilière

Lorsque vous vendez votre bien, l’agent immobilier touche une commission de 4 à 10% sur le prix de la vente.

Ainsi, pour votre bien vendu à 150.000€ avec une commission moyenne de 5%, les frais d’agence seront de 7.500€.

Zefir, une alternative plus avantageuse ?

Pour acheter votre nouveau bien sans avoir recours à des calculs savants, ou découvrir des frais cachés, Zefir vous propose un service rapide, certain, avec des frais fixés entre 4 % et 8 %.

Vous recevez l’entière somme du prix de vente de votre bien grâce à un compromis de vente ferme et sans conditions. Zefir se charge de tout, ne vous laissant qu’à attraper votre agenda pour choisir la date du déménagement.

Ainsi, recevez vos 165.000€ estimés pour satisfaire votre nouveau rêve immobilier. Aucun frais cachés, seulement 4 à 8% de frais de service soit entre 6.600€ et 13.200€.

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