NIMES À quelques minutes des Jardins de la Fontaine et du centre-ville, cette maison de ville entièrement rénovée offre une configuration originale et de belles possibilités d'usage, dans un secteur particulièrement recherché de Nîmes.

Édifiée sur une parcelle d'environ 250 m2, elle développe près de 86 m2 habitables répartis en deux espaces indépendants.

À l'étage, accessible par un escalier extérieur, l'habitation principale d'environ 60 m2 propose une agréable pièce de vie aux volumes soignés, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une seconde pièce de moins de 8 m2 pouvant accueillir un bureau, une chambre d'appoint ou un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.

En rez-de-jardin, un studio indépendant rénové d'environ 26 m2 constitue un véritable espace supplémentaire. Il pourra parfaitement convenir pour recevoir famille ou amis, accueillir un enfant devenu indépendant, aménager un espace professionnel ou simplement bénéficier d'une pièce de vie supplémentaire tournée vers le jardin.

Un garage d'environ 25 m2, un cellier ainsi qu'un atelier cadastré d'environ 22 m2 situé au fond de la parcelle viennent compléter l'ensemble.

La rénovation intérieure est récente et personne n'a encore occupé les lieux depuis les travaux : double vitrage aluminium et PVC, volets électriques, climatisation réversible, chauffage électrique, installation électrique conforme et DPE classé C.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable et peu exposé aux regards, avec encore de belles possibilités d'aménagement.

Une maison de ville singulière, idéale pour ceux qui privilégient un emplacement recherché, un extérieur, du stationnement et surtout la possibilité de disposer de deux espaces de vie indépendants, à proximité immédiate du coeur de Nîmes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr 1