L'agence BLOT IMMOBILIER MONTAUBAN-DE-BRETAGNE (35360) vous présente, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare, dans un hameau paisible, une charmante longère en très bon état offrant un cadre de vie privilégié. D'une superficie d'environ 85 m², cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse et sa pièce de vie lumineuse de près de 40 m², orientée plein sud. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, prolongée par un salon issu d'une extension réalisée en 2022. Cet espace convivial, agrémenté d'une cheminée avec insert, s'ouvre directement sur la terrasse pour profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec placard et d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec dressing, offrant un espace de vie fonctionnel pour toute la famille. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie agréable : une belle terrasse aménagée avec pergola, une piscine chauffée installée en 2022, un jardin arboré et soigneusement entretenu, ainsi qu'une dépendance en terre d'environ 20 m² avec un garage attenant d'environ 25 m², idéale pour le stockage, un atelier ou un futur projet. Implantée sur un terrain de 608 m², cette propriété bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commerces, des écoles et de la gare. Les atouts : - Hameau calme à quelques minutes du centre de Montauban-de-Bretagne - Pièce de vie de 40 m² exposée plein sud - Extension réalisée en 2022 - Cheminée avec insert - Ravalement SUD en 2023 - Assainissement individuel récent et conforme Un bien plein de charme, idéal pour les amateurs de tranquillité souhaitant profiter d'un environnement de campagne sans renoncer à la proximité des services. Une visite s'impose ! CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B Réf. : 768BM * Au prix de 231 000 FAI dont 5,00% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix net vendeur : 220 000 Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT de MONTAUBAN-DE-BRETAGNE, 35, rue du Général de Gaulle - . Plus d'informations sur notre site