Coup de coeur en hyper-centre d'Amiens ! T3 de 89 m² avec balcon et cave. Laissez-vous séduire par le charme de ce bel appartement aux volumes généreux, idéalement situé au coeur d'Amiens ! Au sein d'une copropriété soignée, découvrez ce superbe T3 de 89 m², situé au 4? étage sur 5, bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et les beaux espaces de vie invitent à se projeter. Le vaste séjour, composé d'un salon et d'une salle à manger, s'ouvre sur un magnifique balcon de 13 m², un véritable havre de paix en plein centre-ville, parfait pour profiter des beaux jours. L'appartement offre également : Une entrée avec dégagement, Deux belles chambres, Une cuisine indépendante aménagée et équipée avec espace repas, Une salle de bains confortable avec baignoire, douche et double vasque, Un WC indépendant, Une cave privative. Des prestations de qualité Chauffage individuel au gaz de ville, Ballon d'eau chaude électrique récent, Isolation du plafond refaite, Porte d'entrée récente, phonique, coupe-feu et sécurisée par une serrure 3 points, Volets roulants motorisés. Copropriété 26 lots, Charges maîtrisées : 100 €/mois (eau froide, entretien et électricité des parties communes, honoraires du syndic), Pourquoi vous allez l'aimer ? ? Une adresse prisée en hyper-centre d'Amiens ? De beaux volumes et une distribution fonctionnelle ? Une luminosité remarquable tout au long de la journée ? Un balcon de 13 m², rare et recherché en coeur de ville ? Une cave privative pour davantage de confort Un appartement où il fait bon vivre, alliant emplacement, confort et qualité de vie. Une opportunité rare à découvrir sans attendre ! -Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. -Visite immersive 360° disponible pour découvrir le bien à distance. Contact : Caroline Gouilly Agent commercial immobilier - RSAC Amiens N°438012445 A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ma Maison en Somme : Caroline GOUILLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 438 012 444 RCP MMA n°127 100 479